Как проверить договор нейросетью: промпт, таблица рисков и способ сравнить две версии

Как загрузить договор в UnlimAI: по шагам

После регистрации откройте новый диалог и нажмите кнопку «Модель» под полем сообщения. В разделе «💬 Текстовые модели» выберите GPT, Claude или другую модель, подходящую для документов, откройте карточку и нажмите «Активировать».

Вернувшись в диалог, нажмите на скрепку, выберите «Из файлов» и приложите договор. Дождитесь, пока вложение появится рядом с полем сообщения. Затем вставьте промпт из статьи, укажите, какой стороной договора вы являетесь, и нажмите отправку. Не отправляйте файл без пояснения задачи: модель должна знать вашу роль, критерии риска и требуемый формат ответа.

• «Модель» → «💬 Текстовые модели» → выбрать модель → «Активировать».
• Скрепка → «Из файлов» → выбрать договор → дождаться загрузки.
• Добавить контекст и промпт → отправить → проверить каждую существенную цитату в оригинале.

Что нейросеть может и чего не может

ИИ хорошо извлекает сроки, суммы, обязанности, штрафы и условия расторжения, если они явно написаны в документе. Он также помогает сравнить редакции и увидеть, что одна обязанность описана в нескольких местах по-разному.

Но модель не знает всех обстоятельств сделки, судебной практики и документов, на которые договор ссылается. Она может пропустить условие или неверно объяснить норму права. Итоговые решения и существенные договоры нужно проверять с профильным юристом.

Подготовьте документ и безопасный контекст

Перед загрузкой удалите паспортные данные, банковские реквизиты, подписи, закрытые приложения и коммерческие секреты, если они не нужны для задачи. Для сканированного PDF сначала проверьте, выделяется ли текст: плохое распознавание страниц превращает юридический анализ в угадывание.

К договору добавьте короткий контекст: кем вы выступаете, что для вас критично и какой результат нужен. Не просите просто «проверь договор» — без позиции стороны одна и та же формулировка может выглядеть нейтрально или рискованно.

• Ваша сторона: заказчик, исполнитель, арендатор, продавец и так далее.
• Цель сделки и ожидаемый результат.
• Критичные ограничения: максимальный срок, бюджет, ответственность.
• Документы и приложения, которых у модели нет.

Основной промпт для проверки договора

Скопируйте шаблон и замените данные в квадратных скобках. После ответа выборочно откройте несколько указанных пунктов: если первая проверка выявила выдуманную цитату, всему анализу нужна более строгая перепроверка.

Ты анализируешь договор с позиции [моя сторона]. Используй только приложенный документ. Не додумывай отсутствующие условия и не давай окончательное юридическое заключение. Составь таблицу: тема; номер пункта и страница; точная короткая цитата; что это означает простыми словами; возможный риск для моей стороны; вопрос контрагенту; предлагаемое действие. Если условие не найдено, явно напиши «не найдено». Отдельно перечисли противоречия между пунктами и ссылки на отсутствующие приложения.

• Просите цитату и номер пункта для каждого вывода.
• Отделяйте факт из договора от интерпретации модели.
• Не разрешайте модели придумывать «обычную рыночную практику».
• Проверяйте, существует ли процитированный пункт в исходном файле.

Чек-лист условий, которые часто прячут риск

Этот список не универсален. Для аренды, трудовых отношений, лицензий, строительства и внешнеэкономических сделок нужны дополнительные отраслевые проверки.

• Предмет: можно ли однозначно понять, что и в каком объёме должны сделать стороны.
• Приёмка: считается ли результат принятым автоматически при молчании.
• Оплата: аванс, этапы, валюта, НДС, зависимость оплаты от третьих лиц.
• Сроки: начало отсчёта, перенос, автоматическое продление.
• Ответственность: лимит убытков, односторонние штрафы, исключения.
• Изменение условий: может ли одна сторона менять тариф или регламент без согласия другой.
• Расторжение: срок уведомления, возврат аванса, судьба незавершённых работ.
• Интеллектуальные права, конфиденциальность и персональные данные.
• Подсудность, претензионный порядок и ссылки на внешние документы.

Как сравнить две версии договора без потери мелких изменений

Назовите файлы «версия А» и «версия Б» и попросите сравнивать их только попарно. Особое внимание стоит вынести на числа, отрицания и слова, меняющие обязанность на право.

Найди все смысловые изменения версии Б относительно версии А. Для каждого покажи старую цитату, новую цитату, номер пункта в обеих версиях и последствие для моей стороны. Отдельно перечисли удалённые пункты, новые пункты и изменения чисел, сроков, процентов, отрицаний и слов «вправе/обязан».

• Проверяйте не только добавления, но и удалённые исключения из правил.
• Отдельно ищите замену «может» на «обязан» и наоборот.
• Сверяйте все числа машинным поиском в обоих файлах.
• Если нумерация съехала, сравнивайте цитаты, а не только номера пунктов.

Финальная проверка человеком

Откройте исходный документ рядом с таблицей модели и подтвердите каждую существенную цитату. После этого превратите таблицу в список вопросов контрагенту или юристу. Не отправляйте автоматически предложенные формулировки в договор: одна правка может конфликтовать с другими пунктами.

Материал помогает организовать чтение документа, но не является юридической консультацией. Для сделки с заметными финансовыми или правовыми последствиями привлеките специалиста.